Zakup nieruchomości na Teneryfie krok po kroku
Każdy zakup nieruchomości na Teneryfie odbywa się według hiszpańskich przepisów, ale sama droga jest przejrzysta i da się ją przejść, mieszkając w Polsce. Poniżej opisuję kolejne kroki tak, jak wyglądają w praktyce.
1. Budżet i finansowanie
Zanim zaczniesz oglądać nieruchomości, ustal budżet razem z kosztami dodatkowymi: podatkiem od zakupu, notariuszem, wpisem do rejestru, prawnikiem i ewentualnie bankiem. Stawki podatków zależą od rodzaju nieruchomości (nowa czy z rynku wtórnego) i zmieniają się, dlatego dokładne wyliczenie warto dostać od prawnika dla konkretnej nieruchomości.
Nieruchomość można kupić za gotówkę albo z kredytem w hiszpańskim banku. Pomagam przygotować wniosek i dokumenty, ale decyzję o kredycie i jego warunkach zawsze podejmuje bank.
2. NIE i konto w hiszpańskim banku
Do zakupu potrzebny jest NIE, czyli numer identyfikacyjny cudzoziemca w Hiszpanii, oraz konto w hiszpańskim banku. Obie sprawy warto załatwić na początku, bo bez nich nie podpiszesz aktu notarialnego. Da się to zrobić także przez pełnomocnika.
3. Wybór i sprawdzenie nieruchomości
Szukam nieruchomości na całej Teneryfie, nie tylko w swojej ofercie, więc najpierw rozmawiamy o tym, jak chcesz z niej korzystać: drugi dom, miejsce na zimę, przeprowadzka czy inwestycja. Od tego zależy wybór okolicy.
Gdy wybierzesz nieruchomość, prawnik sprawdza ją przed wpłatą pieniędzy:
- Nota Simple z rejestru nieruchomości: kto jest właścicielem i czy na nieruchomości nie ciążą hipoteki ani inne obciążenia. W Hiszpanii długi związane z nieruchomością mogą przejść na kupującego, więc ten krok jest bardzo ważny.
- opłaty wspólnoty mieszkaniowej i podatek od nieruchomości (IBI): czy sprzedający nie ma zaległości,
- zgodność stanu faktycznego z dokumentami i pozwoleniami.
Zawsze polecam niezależnego prawnika, który dba wyłącznie o interes kupującego.
4. Rezerwacja i umowa przedwstępna
Po uzgodnieniu ceny podpisuje się umowę przedwstępną (najczęściej contrato de arras) i wpłaca zadatek. Umowa określa cenę, termin aktu notarialnego i co dzieje się z zadatkiem, jeśli któraś strona się wycofa. Umowy są po hiszpańsku, dlatego zawsze tłumaczę je na polski. Jeśli czegoś nie rozumiesz, nie podpisuj.
5. Akt notarialny
Ostatni krok to podpisanie aktu notarialnego (escritura) u notariusza. Notariusz sprawdza dokumenty i tożsamość stron, a przy podpisaniu następuje płatność i przekazanie kluczy. Od tej chwili jesteś właścicielem. Jeśli nie możesz przylecieć, akt może podpisać Twój pełnomocnik.
6. Po zakupie
Po podpisaniu aktu nieruchomość wpisuje się do rejestru na nowego właściciela, a prąd, wodę i opłaty wspólnoty przepisuje na Ciebie. Co roku płaci się podatek od nieruchomości oraz podatki należne w Hiszpanii od właścicieli niebędących rezydentami; ich rozliczenie warto powierzyć doradcy podatkowemu.
Chętnie pomagam też w urządzeniu mieszkania i polecam sprawdzone lokalne firmy.
Masz pytania o konkretną nieruchomość albo okolicę? Napisz do mnie, porozmawiamy o tym, czego szukasz.
Najczęstsze pytania
Czy osoba mieszkająca w Polsce może kupić nieruchomość na Teneryfie?
Tak. Obywatele Polski kupują nieruchomości w Hiszpanii na takich samych zasadach jak Hiszpanie. Potrzebny jest numer NIE i konto w hiszpańskim banku.
Czym jest NIE i do czego jest potrzebny?
NIE to numer identyfikacyjny cudzoziemca w Hiszpanii. Bez niego nie można podpisać aktu notarialnego ani założyć konta w banku, dlatego warto go załatwić na początku.
Czy można kupić nieruchomość na Teneryfie bez przylotu na wyspę?
Tak. Akt notarialny może podpisać pełnomocnik na podstawie pełnomocnictwa notarialnego. NIE i konto w banku także da się załatwić przez pełnomocnika.
Czy można dostać kredyt w hiszpańskim banku?
Tak, hiszpańskie banki udzielają kredytów także osobom mieszkającym za granicą. Pomagam przygotować wniosek, ale decyzję o kredycie i jego warunkach zawsze podejmuje bank.
Co to jest Nota Simple?
To wypis z rejestru nieruchomości. Pokazuje, kto jest właścicielem i czy na nieruchomości ciążą hipoteki lub inne obciążenia. Sprawdza się go przed wpłatą zadatku.
Jakie są dodatkowe koszty zakupu?
Do ceny dochodzą podatek od zakupu, notariusz, wpis do rejestru, prawnik i ewentualnie koszty kredytu. Stawki zależą od rodzaju nieruchomości i się zmieniają, dlatego dokładne wyliczenie warto dostać od prawnika dla konkretnej nieruchomości.
